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Sarine Boumerhi, Courtier Hypothécaire Commercial et Résidentiel
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Financement SCHL MLI / APH Select
La SCHL (Société canadienne d'hypothèques et de logement) est un organisme fédéral qui a pour mandat de promouvoir le logement abordable et accessible pour tous les Canadiens. Le programme APH Select est l'un des nombreux programmes qu'elle offre pour aider les investisseurs et les propriétaires fonciers à réaliser leurs projets immobiliers.
Le programme APH Select offre des prêts hypothécaires à faible taux d'intérêt pour les investisseurs qui achètent des propriétés locatives à revenu. Les propriétés admissibles incluent les maisons en rangée, les copropriétés, les immeubles à logements multiples et les immeubles commerciaux.
Les avantages du programme APH Select sont nombreux. Tout d'abord, les investisseurs peuvent obtenir un financement à un taux d'intérêt inférieur à celui des prêts hypothécaires commerciaux traditionnels. De plus, les investisseurs peuvent obtenir un financement allant jusqu'à 95 % de la valeur de la propriété, ce qui leur permet d'acheter une propriété avec un faible apport initial.
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Le programme APH Select offre également des options de remboursement flexibles, ce qui permet aux investisseurs de choisir la durée du prêt hypothécaire qui convient le mieux à leurs besoins. L'amortissement peut ainsi aller jusqu'à 50 ans.
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Pour être admissible au programme APH Select, la bâtisse doit répondre à certaines exigences. Celles-ci sont divisées en 3 catégories: Abordabilité, Efficacité énergétique et Accessibilité.
ABORDABILITÉ
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ÉFFICACITÉ ÉNERGÉTIQUE
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ACCESSIBILITÉ
Ce résultat est évalué en fonction du pourcentage de logements de l’ensemble dont le loyer est égal ou inférieur au seuil établi pour le marché visé.
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Ce résultat est évalué en fonction de l’amélioration du rendement par rapport à la base de référence, qui varie selon que l’immeuble est neuf ou existant
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Ce résultat est évalué en fonction du niveau d’accessibilité et d’adaptabilité qu’assure la conception de l’immeuble.
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À l'aide du courtier ou du banquier, la bâtisse se classifie sur un pointage. Les calculs peuvent aussi se califier sur une couverture de la dette (DSC) de 1.10x, se qui permet à l'investisseur un plus grands ratio de financement car le ratio exigé du paiement annuel sur les revenus nettes est plus bas que sous d'autres programmes.
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En résumé, le programme APH Select de la SCHL est un excellent choix pour les investisseurs qui cherchent à acheter une propriété locative à revenu. Les investisseurs peuvent bénéficier d'un financement à faible taux d'intérêt, d'options de remboursement flexibles et d'un financement pouvant aller jusqu'à 95 % de la valeur de la propriété.