Financement Commercial – Immeubles Locatifs Commercial
Apprenez à analyser et structurer le financement d’un immeuble commercial locatif. Cette formation couvre notamment les baux commerciaux, la qualité des locataires, les revenus, le DSCR, les risques immobiliers ainsi que la sélection et la négociation avec les prêteurs.
Une formation structurée, de la théorie à l'application.
Cette formation porte sur l’analyse et la structuration du financement des immeubles locatifs commerciaux, notamment les immeubles industriels, les immeubles de bureaux, les propriétés semi-commerciales et certains actifs commerciaux. Dans ce type de financement, le prêteur analyse non seulement la valeur de l’immeuble, mais également la qualité et la stabilité des revenus générés par la propriété. Vous apprendrez à analyser les baux commerciaux, la durée restante des baux, la qualité des locataires, la concentration des revenus, les dépenses d’exploitation et le revenu net généré par l’immeuble. La formation explique également comment les prêteurs évaluent le risque selon le type de propriété et comment cette analyse influence le ratio prêt-valeur, le taux, l’amortissement et les conditions du financement. L’objectif est de développer une méthode structurée permettant de présenter un dossier solide aux prêteurs commerciaux et de mieux négocier les modalités proposées.
Ce que vous allez apprendre
- ✓ Comprendre les particularités des immeubles commerciaux locatifs
- ✓ Analyser les revenus locatifs commerciaux
- ✓ Comprendre l’importance des baux et de leur durée
- ✓ Évaluer la qualité et la concentration des locataires
- ✓ Analyser le revenu net d’exploitation et le DSCR
- ✓ Comprendre l’impact du type de propriété sur le financement
- ✓ Identifier les risques associés à une propriété commerciale
- ✓ Sélectionner les prêteurs selon le type de transaction
- ✓ Structurer un financement commercial
- ✓ Négocier les principales modalités du financement
- ✓ Comprendre les conditions précédant le déboursé
- ✓ Présenter efficacement un dossier aux prêteurs
Pour qui s’adresse cette formation?
- Courtiers hypothécaires souhaitant développer leur expertise en financement commercial
- Courtiers immobiliers commerciaux
- Professionnels travaillant avec des investisseurs immobiliers
- Professionnels du financement
- Investisseurs désirant mieux comprendre la logique des prêteurs commerciaux
- Une connaissance des principes de base du financement commercial est recommandée.
Pourquoi faire cette formation?
- →Deux immeubles commerciaux ayant la même valeur peuvent obtenir des conditions de financement complètement différentes.
- →Comprendre comment un prêteur analyse le risque d’un immeuble commercial permet de mieux structurer le dossier, de cibler les bonnes institutions financières et de négocier une solution mieux adaptée à la transaction.